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Comment augmenter ses chances pour obtenir un accord de prêt ?

1/ Le taux d’endettement


Dans la pratique, il est admis que le taux d’endettement de ne doit pas dépasser 33 % du revenu moyen mensuel. Autrement dit, il faut additionner le montant des différentes mensualités sans dépasser 33 % des revenus. Concernant les investissements locatifs, il convient de tenir compte des loyers perçus. Cette règle des 33 % d’endettement peut être assouplie si vos revenus sont importants: le taux d’endettement est secondaire dans ce cas et il est tenu compte du reste à vivre par personne composant le foyer familial pour voir si le ménage dispose des moyens nécessaires aux besoins de la vie courante.

 

2/ L’apport personnel

L’apport est généralement conseillé surtout lorsqu’il s’agit de l’acquisition de sa résidence principale. En effet, l’apport personnel permet de rassurer le banquier qui estime alors qu’avant même d’investir, vous disposez d’une réelle capacité d’épargne. De plus, l’apport permet de diminuer les risques pour la banque. En effet, si le prix d’acquisition de la maison est de 175 000 € et que la banque vous prête à hauteur de 140 000 €, cette dernière est relativement bien garantie. En cas de difficultés financières, si la banque est amenée à revendre le bien, il faudrait que le prix de vente soit inférieur à 140 000 € pour qu’elle perde de l’argent. 

 


3/ La qualité de vos relevés de compte


Les banques demandent les 3 derniers mois de relevés de compte qui permettent de regarder vos dépenses et votre capacité d’épargne. Il convient d’éviter les relevés de compte débiteurs particulièrement peu appréciés. A l'inverse, si vous avez un taux d’endettement supérieur à 33 % mais que votre capacité d’épargne est importante, votre dossier est susceptible être accepté.

 

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