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L'immobilier meublé et l'amortissement avec UPF, Le Havre, 76

  • L'immobilier meublé géré avec UPF: un actif performant


Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel et un remplissage optimisé, la location meublée offre des rendements élevés  supérieurs à ceux proposés dans l'immobilier locatif classique. 

 

  • L'immobilier meublé  : un rempart contre l'inflation

 

Les loyers perçus par l’investisseur évoluent en fonction des indices proches de l’inflation, ils sont indexés.
Sur une longue période, les loyers immobiliers évoluant à des rythmes proches de l’inflation, les prix suivent cette même tendance.



  • L'immobilier meublé : un investissement fiscalement performant

 

Lors d’un investissement en immobilier géré, il faut bien dissocier 4 éléments :

 

  • Les revenus (c’est-à-dire les loyers versés par le gestionnaire à l’investisseur),
  • Les charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges non-récupérables),
  • Les amortissements (charges comptables),
  • Et le montant à déclarer aux services fiscaux.

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux éléments permet de générer un stock de charges à l’origine de la rente non fiscalisée.

 

  • L'immobilier meublé et les amortissements différés

 

Les charges comptables que constituent les amortissements ne sont prises en compte fiscalement que si le résultat est positif et à hauteur de celui-ci. Elles ne peuvent donc en aucun cas contribuer à créer ou augmenter un déficit. Ainsi, quand le résultat est négatif ou nul, les amortissements sont différés sans limitation de durée, constituant alors une réserve de charges. Stock d’amortissements qui pourra être utilisé dès que le résultat deviendra positif afin de neutraliser fiscalement le résultat et le ramener à « 0 », permettant ainsi une non-fiscalisation des revenus de l’opération sur du très long terme.



Autrement dit, la location meublée permet de générer des revenus qui ne seront pas ou peu fiscalisés.